La formación del circuito inmobiliario en el municipio de Belém y su financialización
DOI:
https://doi.org/10.5418/ra2025.v21i45.19744Palabras clave:
Circuito inmobiliario residencial, Área Central, Financiarización de la producción capitalista de vivenda.Resumen
El artículo analiza la constitución del circuito inmobiliario residencial de Belém entre los años 2005 y 2015, destacando la reafirmación del área central de la ciudad en el contexto de la financiarización de la producción capitalista de la vivienda. El estudio busca comprender las transformaciones en los sistemas de producción y circulación de inmuebles que posibilitaron la inserción de las empresas constructoras nacionales de capital abierto en la capital paraense. En este sentido, se resalta el papel estructurante del Sistema de Financiamiento Inmobiliario (Ley nº 9.514/1997) en la institucionalización de la titulización mediante los Certificados de Recebibles Inmobiliarios (CRI), que conectaron el financiamiento habitacional con los mercados de capitales, condicionando los ritmos, escalas y localizaciones de la producción inmobiliaria en la ciudad. La investigación se basó en bibliografía especializada y en datos financieros obtenidos de ofertas públicas de acciones y de los informes anuales de las empresas inmobiliarias, analizados bajo un enfoque cualitativo-cuantitativo. Los resultados indican que la centralización de capitales en empresas de alcance nacional, junto con la acción del Estado, fue determinante para el fortalecimiento de centralidades urbanas ya consolidadas, especialmente en el área central de Belém.
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