REESTRUTURAÇÃO URBANA E VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA EM LONDRINA – PR

Abstract

O artigo analisa a produção do espaço urbano e suas articulações com o mercado imobiliário, a partir da realidade concreta investigada na cidade de Londrina - PR. Os objetivos consistem em analisar a expansão da malha urbana e a evolução dos preços fundiários, no fito de apreender o processo de valorização seletiva do espaço engendrado pelos mecanismos próprios do circuito imobiliário. Assim, a conjuntura da última década foi base do processo investigativo. No entanto, a compreensão da expansão físico-territorial diz respeito às ações historicamente realizadas por agentes responsáveis pela produção do espaço urbano sob o modo capitalista de produção: os agentes privados, o Estado, e a sociedade civil. Desse modo, realizamos uma reflexão sobre a atuação dos incorporadores de loteamentos nas últimas quatro décadas, bem como da atuação do Estado na promoção da habitação e estruturação da cidade. Constituído esse quadro analítico, a compreensão volta-se ao estudo da evolução do preço da terra urbana a partir do levantamento e mapeamento das variáveis disponíveis nos classificados de terrenos do principal jornal local. Por fim, analisamos a estruturação do espaço urbano pela dinâmica da atividade imobiliária na Zona Leste da cidade.